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业主可否出租自己住房的外墙
时间:2012.8.8
业主可否出租自己住房的外墙

问:某公司租用了一套位于商业街上的旧工房作街面店铺,因其左右店铺都把招牌或广告刷在二楼居民阳台的外墙上,该公司意欲效仿,但二楼的该户业主不同意。于是,这家公司就与该业主协商,提出为其免费安装一部空调机,而该业主坚持要求这家公司每月向其支付500元租金,否则将以排除妨碍为由诉至法院。业主可否利用自己住房的外墙营利?


  答:外墙属共用部位,不是业主的自用部位,该业主无权将其出租。根据《上海市居住物业管理条例》的规定,利用物业设置广告等经营性设施的,应当征得相关业主、使用人和业主委员会的同意,

  收取的费用应纳入维修资金。若该公司需利用物业设置广告等经营性设施,且须支付相关费用的,则费用不应归某个个人所有,而是应当纳入维修资金。若该公司在阳台外墙上设置广告等经营性设施,影响了二楼居民的正常生活,双方可通过协商或诉讼来解决。
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